Zámok v Brandýse nad Orlicí bol dostavaný v roku 1783 šľachtickou rodinou Trauttmannsdorffovcov. Do dnešnej podoby ho v roku 1914 prestavala bankárska rodina Fischerovcov. Po vojne ho získali sokolové združenie, neskôr sa v ňom vystriedalo niekoľko škôl a výchovný ústav, píše Kamila Bendová z portálu iDnes.
Od roku 2013 nechali stáť zámok v havarijnom stave s prepadnutými stropmi chátrať. Dlho sa ponúkal vo verejnej dražbe, ale mesto, kraj ani iné verejné inštitúcie ho nechceli. Pôvodne štát žiadal za schátraný objekt osem miliónov, nakoniec musel s cenou dole.
„Zo začiatku tu nebolo k videniu okrem mumifikovaných netopierov vôbec nič. Dnes už robíme aspoň prehliadky a prednášky. Tento rok prebieha zásadná oprava, kedy dokončíme hrubú stavbu a od budúceho roka zahájime prevádzku,“ opísal MF DNES brat majiteľa Karel Skalický, ktorý spolu s ďalšími miestnymi patriotmi pomáha s rekonštrukciou.
Brat zarába, ja míňam
Socialistické kachličky na balkóne postupne nahradil pieskovec. Ožili aj zachovalé terasové mozaiky a obklady z červeného mramoru. Cieľom je tiež zníženie energetickej náročnosti budovy, ktorá dostáva nové kúrenie alebo nové okná.
„Chceme zachovať ráz domu a vybudovať tu niečo zmysluplné. Ponúkneme ho aj pre svadby, kultúrne a firemné akcie alebo prednášky,“ hovorí Karel Skalický. Financovanie opráv je podľa neho ale náročné. „Brat to platí z vlastných peňazí. On zarába a ja míňam. Máme požiadané o nejaké dotácie, ale mnoho z nich ešte len príde,“ dodáva Skalický.
Podobných zámkov, hradov a ďalších starobylých stavieb sú po republike na predaj desiatky. Tie schátranejšie je možné kúpiť takmer „za hubičku“. „Historické nehnuteľnosti sa predávajú ťažko a často hľadajú kupca veľmi dlho. Kupujúcich odrádzajú veľké náklady na rekonštrukciu, ktorá je vo väčšine prípadov nevyhnutná. Problematické býva aj zložité využitie objektov vzhľadom na obmedzenia vyplývajúce z pamiatkovej starostlivosti,“ opísala Linda Martynková z realitnej spoločnosti Svoboda & Williams.
Ceny takých objektov, ktorých záchrana vyžaduje rýchle riešenie, preto v posledných rokoch výrazne klesajú. „Pri vyjednávaní o kúpe sa môžeme dostať na 30-percentnú, v niektorých prípadoch až na 50-percentnú zľavu oproti pôvodne požadovanej cene. Je to logický postup pri predaji pamiatky, ktorá vyžaduje urgentnú starostlivosť,“ hovorí Lenka Munter, špecialistka na predaj historických nehnuteľností spoločnosti Luxent.
Záujem o historické objekty rastie, ale kupujúci si stále viac uvedomujú, že nejde iba o romantickú predstavu vlastníctva zámku. „Je to dlhodobý a nákladný záväzok, ktorý si žiada ako silné emócie, tak chladnú kalkuláciu,“ hovorí Petr Makovský, výkonný riaditeľ Reality.iDNES.cz a zakladateľ projektu Realiťák roka.
Rastúci dopyt po historických objektoch sa týka nielen zámkov, ale aj rôznych pevností, kláštorov, kostolov, mlynov alebo dreveníc. Kupcov si pomerne ľahko nájdu tie menšie, ktoré sa dajú využiť na rodinné bývanie alebo rekreáciu. „Ľudia sa možno trochu odkláňajú od rôznych novostavieb a skôr hľadajú zaujímavé objekty, ktoré majú ducha a možno ich zrekonštruovať. Určite častý zámer je prepojiť históriu s modernou dobou,“ hovorí Lucie Soukupová, konateľka realitnej kancelárie Chateau.cz.
Srdcová záležitosť
Zatiaľ čo niektoré zámky sú predané v priebehu niekoľkých mesiacov, u iných môže predaj trvať rok a dlhšie. Konkrétnym príkladom ťažko predajnej pamiatky je bývalá továreň Elias Palme v Kamenickém Šenově. Aj keď ide o krásnu secesnú budovu, s výhľadom a veľkým pozemkom, ktorá stojí necelých 3,5 milióna, nedarí sa pre ňu dlhé roky zohnať kupca.
Nový majiteľ by totiž musel zainvestovať milióny českých korún na sanáciu havarijného stavu. V priebehu inzerovania nehnuteľnosti navyše ešte zhorela strecha. Na trhu sa však objavujú aj pamiatky, ktoré našli kupca prekvapivo po pár dňoch. Jednou z nich je zámok Nová Včelnica na Jindřichohradecku.
„Ešte v roku 2019 to bola ruina zrelá takmer k zániku. Nastavila sa ale dobrá cena a stačil jeden prehliadkový deň a podpisovali sme kúpnu zmluvu,“ hovorí realitný maklér Radomír Kočí z kancelárie RE/MAX Search. Novým majiteľom sa stala spoločnosť SaZ Hodonín, ktorá sa pustila do kompletnej rekonštrukcie. Dnes v zámku môžu ľudia navštíviť reštauráciu, ubytovať sa vo wellness hoteli alebo zájsť na koncert.
Novú šancu dostal aj zámok Pravonín, ktorý bol v roku 2019 už v takom zlom technickom stave, že bola znížená jeho cena na 1,9 milióna korún (niečo vyše 76-tisíc eur). Silneli aj myšlienky na jeho demoláciu. Nakoniec sa ale našiel záujemca, ktorý zámok kúpil a pustil sa do náročnej rekonštrukcie. „Zámok teraz prechádza havarijnou záchranou aj pomocou dotácií z Havarijného programu ministerstva kultúry,“ hovorí Soukupová.
Sídlo čiernych barónov
Na predaj sú samozrejme aj zrekonštruované pamiatky. Tam sa ale záujemca musí pripraviť na cenu v rádovo desiatkach miliónov korún. Napríklad zámok Třebotov pri Prahe je k dispozícii za necelých 75 miliónov korún (vyše tri milióny eur).
Vnútri je niekoľko luxusných apartmánov, koncertná či divadelná sála, kino, galéria, letný bar či spoločenská hala so zvonicou. O dvadsať miliónov viac stojí barokový zámocký komplex Mirošov u Rokycan. Jeho lákadlami sú anglický park s vysokými stromami alebo pôvodné renesančné pivnice. Súčasťou rozsiahleho areálu sú aj hospodárske budovy, bývalý pivovar a obytný dom.
„V neverejnej ponuke mám teraz tiež úplný unikát, a síce plne funkčný románsky hrad z 13. storočia, pre ktorý hľadám budúceho majiteľa,“ dopĺňa Lenka Munter.
Zámok z Čiernych barónov
Jedným z najväčších historických objektov na predaj je zámok Zelená Hora pri Nepomuku na Plzeňsku, známy z filmu Čierni baróni. Zbaviť sa ho chce obec Kláštor, ktorá ho vlastnila od roku 1992 a na jeho prevádzku a opravy už nemá peniaze. Súčasťou predaja je koniareň, bašta pri vstupnej bráne a nedávno zrenovovaný kostol Nanebovzatia Panny Márie.
Popis realitnej kancelárie JJ Reality láka na možnosť vybudovať v zámku luxusný hotel, wellness centrum alebo iný podnikateľský projekt. Ponukovú cenu neuviedla s tým, že ju oznámi záujemcom o kúpu, ktorí sa mohli hlásiť do 30. apríla.
Ešte predvlani pritom chceli Plzeňský kraj, Ústav pre štúdium totalitných režimov, Post Bellum – Pamäť národa, Matice Jána Nepomuckého, obec a mesto Nepomuk získať na obnovu pamiatky stovky miliónov korún a premeniť ju na miesto, ktoré bude vypovedať o komunistickej totalite, perzekúciách cirkví či pomocných technických praporov.
Nedostatok financií je často dôvodom, prečo mnohé stavby nakoniec schátrajú. Niektorým majiteľom sa však podarí vyjednať štedré dotácie. Chce to ale trpezlivosť a dostatok vlastného kapitálu. „Je potrebné počítať s tým, že koľkokrát nemožno čerpať dotácie naraz, ale každý rok sa z dotácií opravuje nejaká časť domu. Potom rekonštrukcia netrvá klasicky rok, ale napríklad štyri roky,“ hovorí maklér Radomír Kočí. Na druhú stranu z dotácií možno pokryť až polovicu nákladov.
„Všeobecne platí pravidlo, že čím viac bude objekt po rekonštrukcii slúžiť verejnosti, tým viac je možné získať dotácií,“ dodáva Kočí. Aj banky poskytujú na rekonštrukcie úvery, ak vidia, že zámer alebo schopnosť úver splatiť je reálna. Aj keď sa často hovorí o bohatých cudzincoch, najčastejšími kupcami sú Česi alebo Slováci, prípadne Česi žijúci v cudzine, ktorí sa chcú vrátiť.
Veľakrát majú aj vzťah priamo k lokalite, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Kupcami bývajú aj mestá, ktoré tiež hojne využívajú dotácie. Takým príkladom je napríklad zámoček Větruše, ktorý Ústí nad Labem kúpilo na prelome milénia za dva milióny korún a za 70 miliónov opravilo. V neposlednom rade sa do opráv púšťajú aj rôzne občianske združenia. Takto už viac ako 15 rokov opravuje zámok v Srbči združenie Dobromysl.
Portál iDnes patrí do portfólia vydavateľstva Mafra, ktorého súčasťou je aj Brainee.